LES AVANTAGES FINANCIERS DU NEUF
- Frais de notaires réduits : Montant 3% du prix d’acquisition du bien. Ce qui facilite la prise en charge de ces frais par l’emprunt bancaire.
- Faible consommation énergétique : Grâce à la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) les biens achetés dans le neuf consomment environ 4 fois moins d’énergie qu’une construction datant des années 2000 ce qui produit une économie de plus 1500€/an.
Avec les futures augmentations pharaoniques à venir des postes d’énergie, on comprend qu’acheter aux normes RT2012 n’est pas un caprice.
- Charges de copropriété maîtrisées : Second avantage financier, les garanties couvrant la construction et le second œuvre permettent de limiter les charges de copropriété. En effet les travaux relevant de ces garanties sont prises en charge par les maîtres d’oeuvres (Artisans, entreprises etc..)
Même après l’extinction des garanties, le neuf continue à coûter moins chers en terme de charges de copropriété (Moins de réparation, pas de gardien, des ascenseurs modernes réduisant ainsi le coût de la maintenance etc…)
LES GARANTIES DU NEUF
Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’un arsenal de garanties. Un réel avantage par rapport à l’ancien.
La garantie d’achèvement certifie à l’acquéreur que la construction sera menée à bien par le vendeur. Si le promoteur se trouve en défaut de paiement, la caution prend le relais jusqu’à l’achèvement des travaux selon la notice de vente que vous avez signé.
Depuis le 1er janvier 2015, la loi ALUR a rendu obligatoire l’appel à un garant extrinsèque, c’est à dire extérieur au promoteur. Ce sont généralement des banques qui se portent garant. Ce qui constitue une sécurité supplémentaire.
La garantie des vices apparents couvre tous les défauts qui peuvent être constatés le jour de la remise des clés. La visite et l’établissement du procès-verbal d’état des lieux sont l’occasion de vérifier que l’appartement est conforme à la notice descriptive et que les prestations ont été bien exécutées. Cette garantie court pendant 1 mois après la remise des clefs.
La garantie de parfait achèvement dure 12 mois et couvre tous les défauts ou malfaçons qui affectent l’appartement. Elle est à la charge des entreprises ayant effectué les travaux.
Cette garantie biennale (2 ans) couvre les éléments dissociables du gros œuvre, c’est-à-dire les portes, les fenêtres et les volets, ainsi que les canalisations, les tuyauteries et les radiateurs.
La DO concerne le gros œuvre et couvre tous les dommages qui rendent l’immeuble impropre à son habitation ou compromettent sa solidité. Cette garantie est valable pour une durée de dix ans. Elle s’enclenche de façon concomitante à la garantie décennale.
La dommage ouvrage à pour but de procéder à la réparation des dommages constatés, sans recherche de responsabilité, rendant plus rapide l’intervention de réparation.
LE CONFORT DU NEUF
RT 2012 :
La Réglementation Thermique 2012, actuellement en vigueur, vise à diminuer les émissions de gaz à effet de serre dans les bâtiments neufs qui doivent être moins énergivore dans le respect de l’environnement. La RT 2012 s’applique au chauffage, à la climatisation et la ventilation, ainsi qu’à la production d’eau chaude dans les installations sanitaires. Ce label fixe une limite de consommation énergétique qui entraine des diminutions de l’orfre de 50 à 80% en fonction des régions. Notez que dans les DOM la réglementation est forcément différente compte tenu des contraintes climatiques fort différentes de l’hexagone. C’est la RTAA DOM qui s’applique.
Isolation Phonique :
Obligation de résultat est faite aux constructeur d’obtenir un bâtiment bien isolé sur le plan acoustique. C’est la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique ) qui s’applique. Pour vérifier le respect des normes phoniques, il est impératif de faire des mesures acoustiques à l’intérieur du logement terminé et ce avec des instruments de mesures certifiés « NF ». Depuis le 12 juillet 2010 et pour les bâtiments d’habitation dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013, le maître d’ouvrage a l’obligation de fournir une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique. Elle est produite à l’achèvement des travaux et remise à l’autorité ayant délivré l’autorisation de construire.
L’intégration des dernières technologies :
Grâce au neuf bénéficiez de l’intégration des nouvelles technologies dès la conception du bâtiment. Certains appartements sont équipés en domotique, facilitant ainsi une gestion à distance des divers équipements..
LES AIDES FINANCIERES
POUR LE NEUF
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