Pourquoi Investir dans l’Immobilier Neuf ?
L’immobilier demeure toujours le produit d’investissement le plus sûr et offre un rapport Risques/rendements le plus intéressant. La pierre se bonifie avec le temps et résiste le mieux en période de crise (voir crise 2008). Qui plus est lors de la revente l’immobilier offre des plus-value sans commune mesure. On comprend, dès lors, pourquoi il est le produit phare des français.
Comme complément de revenu
Vous encaissez des loyers qui viennent en diminution des mensualités d’emprunt.. Sachez que les charges, frais et intérêts d’emprunt provoquent au début du déficit foncier. Ce déficit se soustrait à votre autres revenus imposables, diminuant ainsi mécaniquement votre base fiscale et donc votre impôt. Une fois le crédit entièrement remboursé vous encaissez à viee une rente.
Sachez que vous pouvez vendre le bien au sortir d’un Pinel par exemple et encaisser ainsi une beau capital.
Exemple : Un investissement Pinel de 200 000 € peut entraîner une plus value de 100 000 € au bout de 10 ans.
Question : Si je dispose d’une grosse somme (Un héritage, ou un gain au loto etc…) ai-je intérêt à acheter sans emprunter?
Non. Les taux sont bas ce qui entraîne un levier financier favorable à l’emprunteur. De plus l’emprunt protège votre famille grâce à l’ADI (Assurance décès Invalidité) annexé à tout emprunt immobilier en France.
Comme complément de retraite
Nous savons tous que le système de retraite par répartition (Les actifs cotisent pour la pension des inactifs) ayant cours en france est arrivé à bout de souffle. Il est sans cesse remis en cause, soit par l’augmentation de l’âge de départ à la retraite (Augmentation de l’espérance de vie, Chômage massif qui réduit le nombre d’actif et donc de cotisants), soit par la fin des dispositifs spéciaux de retraite (SNCF, EDF…) ou encore par les contraintes budgétaires des gouvernements successifs.
Au mieux vos revenus diminuent quasiment de 50%. QU’AVEZ-VOUS PRÉVU ?
Pour une étude personnalisée nos experts sont à votre écoute par téléphone ou par email.
Pour diminuer vos impôts.
Vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt allant de 12 à 21% en mettant en location votre investissement neuf grâce au dispositif Pinel. Un investissement Pinel doit respecter de nombreuses conditions prévues par le législateur (Plafonds de ressources, plafonds loyer, zone d’éligibilité…Plus de détails, cliquez ici
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Les risques de l’investissement immobilier ?
Comme tout investissement, immobilier locatif présente des risques, certes prévisibles, mais réels. Acheter un bien immobilier doit obéir à 3 principes de base :
- Situation du bien : elle conditionne la facilité de mise en location, le niveau des loyers et la certitude de réaliser une belle plus value à la revente.
- Le prix : L’acte d’achat doit se faire au bon prix. Acheter trop cher c’est réduire son rendement locatif et c’est bien entendu faire une plus value plus faible à la revente.
- La qualité du promoteur : Le bon promoteur sait s’assurer du respect du délais de livraison : l’assurance d’une qualité des prestations, et la mise en place de solides garanties financières et techniques.
Notre travail consiste à vous encadrer et sécuriser votre acquisition. N’oubliez pas que vous allez vous engager pour toute une vie. Ne négligez pas de vous entourer d’experts; En immobilier il est impossible de rattraper les mauvaises décisions.
Pour une étude personnalisée nos experts sont à votre écoute au 06 88 83 60 46 , ou par mail.
Les Dispositifs Fiscaux recommandés par M2H Patrimoine
En France le manque de logement est un problème majeur. Pour y remédier, l’Etat encourage par des incitations fiscales, les contribuables fiscalisés à investir et à devenir des propriétaires bailleur.
Nous recommandons principalement le dispositif fiscal Pinel (Maximum 63 000€ sur 12 ans) et le Pinel outre-mer.